Договор аренды: образец и генератор

Дополнительные параметры (3)

Заполнять необязательно: пустые поля нейросеть подберёт сама или оставит место для ваших данных.

* Обязательное поле

  • {{ error }}
{{ infoService }}

Образец договора найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Тула, 1 ноября 2026 года Иванов Иван Иванович, паспорт 00 00 000000, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и Петров Пётр Петрович, паспорт 00 00 000000, именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор. 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное владение и пользование для проживания двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м по адресу: г. Тула, ул. Ленина, д. 1, кв. 36. 1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН. 1.3. Вместе с Нанимателем в квартире проживает Петрова Анна Сергеевна. 2. Срок договора 2.1. Договор заключён на 11 месяцев: с 1 ноября 2026 года по 30 сентября 2027 года. 3. Плата и расчёты 3.1. Плата за наём — 30 000 рублей в месяц. Наниматель вносит её до 5-го числа текущего месяца переводом на счёт Наймодателя. 3.2. Коммунальные услуги по показаниям счётчиков оплачивает Наниматель. 3.3. При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платёж 30 000 рублей. Его возвращают при выезде за вычетом долгов и стоимости повреждённого имущества. 4. Обязанности сторон 4.1. Наймодатель передаёт квартиру по акту приёма-передачи и не препятствует пользованию ею. 4.2. Наниматель использует квартиру только для проживания, бережно относится к имуществу и вовремя вносит плату. 4.3. Наймодатель вправе осматривать квартиру один раз в месяц, предупредив Нанимателя за сутки. 5. Расторжение договора 5.1. Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив Наймодателя за 30 дней. 5.2. При выезде квартиру возвращают по акту. 6. Реквизиты и подписи сторон Наймодатель: ____________ / Иванов И. И. Наниматель: ____________ / Петров П. П.

Генератор договора аренды составляет текст под ваш случай: наём квартиры между гражданами, аренду офиса, автомобиля или оборудования. Опишите объект, стороны и плату: нейросеть подберёт правильное название договора и разделы.

Как составить договор аренды

  1. Опишите объект: что сдаётся, адрес, площадь или другие признаки.
  2. Укажите стороны.
  3. Впишите плату и порядок оплаты, включая коммунальные услуги.
  4. Выберите вид договора и срок.
  5. Добавьте особые условия: залог, животные, ремонт.
  6. Нажмите «Составить договор» и заполните строки с прочерками.

Готовый текст можно скопировать, скачать в PDF, отправить на почту или в Телеграм.

Текст генератора — черновик. Суд и государственные органы оценивают документ по существу, поэтому перед подачей сверьте факты, суммы и сроки. В сложном споре покажите документ юристу.

Аренда или наём

  • Договор найма жилого помещения заключают, когда квартиру или комнату снимает гражданин для проживания. Его заключают в письменной форме на срок не больше пяти лет.
  • Договор аренды заключают, когда снимают нежилое помещение, автомобиль, оборудование, землю или когда жильё арендует организация для своих сотрудников.

Что обязательно указать

  • Объект. Адрес, площадь, кадастровый номер или другие данные, по которым его можно точно определить. Без этого договор считается незаключённым.
  • Плату. Размер, срок и способ внесения. Для аренды зданий и помещений размер платы является существенным условием.
  • Срок.
  • Кто платит за коммунальные услуги и ремонт.
  • Порядок расторжения и срок предупреждения.
  • Акт приёма-передачи с описанием состояния объекта и показаниями счётчиков.

Почему срок часто делают 11 месяцев

Договор аренды здания или помещения на срок не меньше года подлежит государственной регистрации. При найме жилья на год и больше регистрируют обременение. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно, поэтому стороны выбирают одиннадцать месяцев и затем заключают новый.

Изменить условия поможет дополнительное соглашение, а подтвердить передачу денег — расписка. Другие договоры: оказания услуг и займа.

Вопросы и ответы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон.

Что такое обеспечительный платёж?

Сумма, которую арендатор вносит в начале и которая покрывает возможные долги и ущерб. Обычно она равна плате за один месяц и возвращается при выезде.

Что проверить перед подписанием?

Паспорт собственника и свежую выписку из ЕГРН: кто собственник и есть ли другие владельцы. Если собственников несколько, нужно согласие каждого.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Наниматель жилья может расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя письменно за три месяца, если договор не даёт более короткий срок. Для аренды порядок задаёт договор.

Сервис бесплатный?

Да. Бесплатно доступны запросы до 2000 символов без регистрации и до 3000 символов после неё. ПРО версия даёт отдельную очередь и запросы до 35 тысяч символов.